Рынок жилья Флориды: продажи, медианные цены, новые объявления во втором квартале 2018 года

ORLANDO — во втором квартале 2018 года рост продаж, более высокие медианные цены и более новые листинги для рынка жилья Флориды, согласно последним данным о жилье, опубликованным Florida Realtors®. Многие местные рынки продолжали сообщать об отсутствии запасов для продажи, что сказывается на продажах и оказывает давление на рост медианных цен. Закрытые продажи домов на одну семью в штате в целом составили 80 711 во 2 квартале 2018 года, что на 1 процент больше, чем в 2 квартале 2017 года.

«Во втором квартале 2018 года экономика и сектор занятости в Флориде продолжали расти», — сказал президент Florida Realtors 2018 года Кристин Хансен, владелец брокерской компании Century 21 Hansen Realty в Форт-Лодердейле. «В июне уровень безработицы в штате составлял 3,8 процента, тогда как уровень безработицы в США составлял 4,0 процента. Еще одна положительная новость: ставка жилья в 2Q 2018 г. Флориды составляла 65,1 процента.

«Несмотря на жесткие уровни запасов, обнадеживает тот факт, что новые листинги для домов на одну семью за квартал выросли на 4,9 процента по сравнению с предыдущим годом, в то время как новые кондо-таунхаусы выросли на 3,9 процента. Если эта тенденция сохранится, то, мы надеемся, поможет облегчить покупательский спрос и замедлит темпы роста цен ».

Общая средняя цена продажи для односемейных существующих домов во 2 квартале 2018 года составляла 256 150 долларов США, что на 6,7 процента больше, чем за аналогичный период прошлого года, по данным отдела Florida Realtors Research в партнерстве с местными советами / ассоциациями Риэлтора. Общая медианная цена для кондо-таунхаусов за квартал составила 189 900 долларов США, что на 8,5 процента больше, чем в прошлом году. Медиана — это средняя точка; половина домов продается за больше, наполовину меньше.

Глядя на рынок кондо-таунхаусов в штате Флорида, объем закрытых продаж в штате составил 34 376 человек во 2 квартале 2018 года, что на 4,7 процента больше, чем во 2 квартале 2017 года. За закрытыми данными по продажам в течение трехмесячного периода сократились короткие продажи и рост традиционных продаж: короткие продажи для кондоминиума недвижимость в центре города снизилась на 41,4 процента, а короткие продажи для домов на одну семью снизились на 45,2 процента. Между тем, традиционные продажи кондо-таунхаусов выросли на 6,8 процента, а традиционные продажи домов на одну семью выросли на 4,3 процента по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Закрытые продажи обычно происходят от 30 до 90 дней после написания контрактов с продавцом.

«В течение второго квартала низкие уровни запасов позволили сократить количество продаж на одну семью, едва опередив темпы прошлого года, в то время как более широкий выбор кондоминиумов и таунхаусов на рынке позволил добиться почти 5-процентного увеличения продаж по сравнению с прошлым годом», сказал главный экономист Florida Realtors доктор Брэд О’Коннор. «Конкуренция за существующие дома остается жесткой, и более половины успешных продавцов домов из одной семьи во втором квартале получают более 96 процентов от их первоначальных цен на листинг».

Он добавил, что в течение трехмесячного периода сократилось среднее время до контракта (среднее количество дней, которое потребовалось для получения имущества для заключения договора купли-продажи за это время).

«Половина домов для одной семьи, которые были проданы во втором квартале, была только на рынке в течение 35 дней или меньше, по сравнению с 39 днями или меньше в том же квартале прошлого года», — сказал О’Коннор. «Среди кондоминиумов и таунхаусов в этом отношении произошел спад аналогичного размера — от 50 до 44 дней».

По данным Florida Realtors, запасы были во втором квартале во втором квартале для домов с одной семьей и в течение 5,5 месяцев для кондо-таунхаусов.

По словам Фредди Мак, процентная ставка по 30-летнему ипотечному кредиту с фиксированной процентной ставкой составляла в среднем 4,54 процента за 2 квартал 2018 года, по сравнению с 3,99 процента, зарегистрированными за тот же квартал годом ранее.

Чтобы просмотреть полные отчеты по жилищной деятельности штата, зайдите в Media Realtors Media Center по адресу http://media.floridarealtors.org/ и посмотрите в разделе «Последние выпуски» или загрузите PDF-файлы данных отчета за 2 квартал 2018 года в разделе «Данные о рынке».