Самое частное отступление Hamptons — это $ 48 миллионов Oceanfront Home

/в /от
Широкий песчаный пляж предлагает лучшее кастинг для серфинга без общественного доступа для миль, обеспечивающих спокойствие и уединение, в то время как роскошный современный дом был специально расположен, чтобы воспользоваться потрясающими видами восхода и захода солнца.КУРСЫ МЕЖДУНАРОДНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ КРИСТИ

Недвижимость на берегу океана в Монтауке, которая обеспечивает максимальную конфиденциальностьнаходится на рынке за 48 миллионов долларов.Предложено Международная недвижимость Christie’s, собственность включает более 36 акров частного резерва.

Созданное сердцем творение архитектор Фрэнк Холленбек, резиденция была основана на китайском чайном домике с азиатской синей черепичной крышей.

Ультрасовременная резиденция площадью 7 000 кв. Футов имеет пять щедрых спален, четыре ванные комнаты, современный кинотеатр, лифт и треугольные световые люки. COURTESY МЕЖДУНАРОДНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ КРИСТИ

Свойство широко считается одним из самых частных сайтов в Hamptons. Он имеет лесистые холмы и природные тропы через частный заповедник, ведущий к нетронутым океанским пляжам, и расположен на блефе, чтобы захватить командные виды Атлантического океана.

Прекрасные материалы, отделка и мастерство видны во всем элегантном ультрасовременном доме, таком как гондурасское красное дерево, норвежские кварцевые столешницы и итальянский карерра мрамор. COURTESY OF CHRISTIE INTERNATIONAL REAL ESTATEE

Закрытая частная подъездная дорожка извивается через частный и живописный заповедник, что ведет к ультрасовременной резиденции площадью 7 000 квадратных футов с тремя уровнями.

У ретрита есть пять щедрых спален, четыре ванные комнаты, современный кинотеатр, лифт, треугольные световые люки, японская черепичная крыша, четыре газовых камина, 15-луночное лучистое тепло, включая гараж, шесть отдельных центральных воздушных зон с система осушения и автоматический генератор.

Прекрасные материалы, отделка и мастерство видны во всем элегантном ультрасовременном доме, таком как гондурасское красное дерево, норвежские кварцевые столешницы и итальянский карерра мрамор. COURTESY OF CHRISTIE INTERNATIONAL REAL ESTATE

Прекрасные материалы, отделка и мастерство видны во всем элегантном ультрасовременном доме, таком как гондурасское красное дерево, норвежские кварцевые столешницы и итальянский мрамор Carerra.

Дом был построен со стальными арматурами, способными выдерживать 150-мильные ветры.

Свойство широко считается одним из самых частных сайтов в Hamptons. Он имеет лесистые холмы и природные тропы через частный заповедник, ведущий к нетронутым океанским пляжам, и расположен высоко на блефе, чтобы захватить командные виды Атлантического океана. COURTESY МЕЖДУНАРОДНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ КРИСТИ

Широкий песчаный пляж предлагает лучшее кастинг для серфинга без общественного доступа для миль, обеспечивающих спокойствие и уединение, в то время как роскошный современный дом был специально расположен, чтобы воспользоваться потрясающими видами восхода и захода солнца.

В собственности есть двух-акровый пруд, который образует среду обитания местной флоры и фауны и окружен красивыми садами и живописными пастбищами. На краю океана два естественно сформированных 100 ‘причала выступают в качестве естественных барьеров для прохождения штормов.

Отель находится недалеко от 4-звездочных ресторанов, элитных магазинов, гольф-полей чемпионов, виноделен, верховая езда, серфинг, катание на лодках, глубоководная рыбалка, верховая езда и многочисленные культурные мероприятия. COURTESY OF CHRISTIE INTERNATIONAL REAL ESTATE

Дом расположен в Монтауке, который предлагает стиль жизни и спокойствия. Отель находится недалеко от 4-звездочных ресторанов, элитных магазинов, гольф-полей чемпионов, виноделен, верховая езда, серфинг, катание на лодках, глубоководная рыбалка, верховая езда и многочисленные культурные мероприятия. Яхт-клуб Montauk и частный аэропорт Montauk также находятся неподалеку.

Дом представленKathleen Coumou of Christie’s International Real Estate. See this link for more information.

Кэрри Кулидж — роскошный отель и путешественник по недвижимости в Forbes Life. Вы можете следить за ней в Twitter на @carriecoolidge

Я являюсь манхэттенским роскошным путешествием и автором недвижимости. Я был автором статьи в журнале «Penta» Баррона, где я написал колонку «Trendspotting», а также рассказал о роскошной недвижимости, занятиях, коллекциях и других темах. Я являюсь со-редактором Pursuitist, роскошного …

MORE

Рынок жилья Флориды: продажи, медианные цены, новые объявления во втором квартале 2018 года

/в /от

ORLANDO — во втором квартале 2018 года рост продаж, более высокие медианные цены и более новые листинги для рынка жилья Флориды, согласно последним данным о жилье, опубликованным Florida Realtors®. Многие местные рынки продолжали сообщать об отсутствии запасов для продажи, что сказывается на продажах и оказывает давление на рост медианных цен. Закрытые продажи домов на одну семью в штате в целом составили 80 711 во 2 квартале 2018 года, что на 1 процент больше, чем в 2 квартале 2017 года.

«Во втором квартале 2018 года экономика и сектор занятости в Флориде продолжали расти», — сказал президент Florida Realtors 2018 года Кристин Хансен, владелец брокерской компании Century 21 Hansen Realty в Форт-Лодердейле. «В июне уровень безработицы в штате составлял 3,8 процента, тогда как уровень безработицы в США составлял 4,0 процента. Еще одна положительная новость: ставка жилья в 2Q 2018 г. Флориды составляла 65,1 процента.

«Несмотря на жесткие уровни запасов, обнадеживает тот факт, что новые листинги для домов на одну семью за квартал выросли на 4,9 процента по сравнению с предыдущим годом, в то время как новые кондо-таунхаусы выросли на 3,9 процента. Если эта тенденция сохранится, то, мы надеемся, поможет облегчить покупательский спрос и замедлит темпы роста цен ».

Общая средняя цена продажи для односемейных существующих домов во 2 квартале 2018 года составляла 256 150 долларов США, что на 6,7 процента больше, чем за аналогичный период прошлого года, по данным отдела Florida Realtors Research в партнерстве с местными советами / ассоциациями Риэлтора. Общая медианная цена для кондо-таунхаусов за квартал составила 189 900 долларов США, что на 8,5 процента больше, чем в прошлом году. Медиана — это средняя точка; половина домов продается за больше, наполовину меньше.

Глядя на рынок кондо-таунхаусов в штате Флорида, объем закрытых продаж в штате составил 34 376 человек во 2 квартале 2018 года, что на 4,7 процента больше, чем во 2 квартале 2017 года. За закрытыми данными по продажам в течение трехмесячного периода сократились короткие продажи и рост традиционных продаж: короткие продажи для кондоминиума недвижимость в центре города снизилась на 41,4 процента, а короткие продажи для домов на одну семью снизились на 45,2 процента. Между тем, традиционные продажи кондо-таунхаусов выросли на 6,8 процента, а традиционные продажи домов на одну семью выросли на 4,3 процента по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Закрытые продажи обычно происходят от 30 до 90 дней после написания контрактов с продавцом.

«В течение второго квартала низкие уровни запасов позволили сократить количество продаж на одну семью, едва опередив темпы прошлого года, в то время как более широкий выбор кондоминиумов и таунхаусов на рынке позволил добиться почти 5-процентного увеличения продаж по сравнению с прошлым годом», сказал главный экономист Florida Realtors доктор Брэд О’Коннор. «Конкуренция за существующие дома остается жесткой, и более половины успешных продавцов домов из одной семьи во втором квартале получают более 96 процентов от их первоначальных цен на листинг».

Он добавил, что в течение трехмесячного периода сократилось среднее время до контракта (среднее количество дней, которое потребовалось для получения имущества для заключения договора купли-продажи за это время).

«Половина домов для одной семьи, которые были проданы во втором квартале, была только на рынке в течение 35 дней или меньше, по сравнению с 39 днями или меньше в том же квартале прошлого года», — сказал О’Коннор. «Среди кондоминиумов и таунхаусов в этом отношении произошел спад аналогичного размера — от 50 до 44 дней».

По данным Florida Realtors, запасы были во втором квартале во втором квартале для домов с одной семьей и в течение 5,5 месяцев для кондо-таунхаусов.

По словам Фредди Мак, процентная ставка по 30-летнему ипотечному кредиту с фиксированной процентной ставкой составляла в среднем 4,54 процента за 2 квартал 2018 года, по сравнению с 3,99 процента, зарегистрированными за тот же квартал годом ранее.

Чтобы просмотреть полные отчеты по жилищной деятельности штата, зайдите в Media Realtors Media Center по адресу http://media.floridarealtors.org/ и посмотрите в разделе «Последние выпуски» или загрузите PDF-файлы данных отчета за 2 квартал 2018 года в разделе «Данные о рынке».

Колумбия продолжает оставаться лучшей страной Поиск домов в Майами

/в /от

Пакистан в Майами Недвижимость Топ 10 поисков в первый раз

MIAMI — Колумбийские потребители зарегистрировали самые международные поисковые запросы в домах Майами в апреле, согласно новому докладу Ассоциации REALTORS® (MIAMI) MIAMI. Колумбия зарегистрировала 12,2 процента всех международных поисков на портале MIAMI, www.MiamiRealtors.com, в апреле 2018 года. Колумбия возглавила рейтинг в течение пяти месяцев подряд.

«Майами имеет признание по всему миру, и мы каждый месяц видим в нем количество международных потребителей, интересующихся недвижимостью в Майами», — сказал Джордж К. Джалил, майкл-брокер и председатель правления MIAMI 2018 года.

MIAMI — Колумбийские потребители зарегистрировали самые международные поисковые запросы в домах Майами в апреле, согласно новому докладу Ассоциации REALTORS® (MIAMI) MIAMI. Колумбия зарегистрировала 12,2 процента всех международных поисков на портале MIAMI, www.MiamiRealtors.com, в апреле 2018 года. Колумбия возглавила рейтинг в течение пяти месяцев подряд.

«Майами имеет признание по всему миру, и мы каждый месяц видим в нем количество международных потребителей, интересующихся недвижимостью в Майами», — сказал Джордж К. Джалил, майкл-брокер и председатель правления MIAMI 2018 года.
February-2018-property-search-NR-3-22-18

Пакистан, расположенный в Южной Азии и пятая по численности населения страна в мире, имеет четвертый по величине веб-поиск недвижимости Майами в апреле 2018 года, отмечая, что в первый раз Пакистан закончил в топ-10. Около 72 процентов пакистанского интернет-трафика прибыли из Карачи, Пакистан.
Топ-10 стран Посетите MiamiRealtors.com в апреле 2018 года:
Country / Share of International Searches

  1. Colombia / 12.2%
  2. Venezuela / 9.6%
  3. Canada / 6.1%
  4. Pakistan / 6.0%
  5. Argentina / 5.5%
  6. Brazil / 4.9%
  7. India / 4.5%
  8. Dominican Republic / 3.8%
  9. Peru / 3.4%
  10. Spain / 3.2%

Колумбия: лучший рынок недвижимости Южной Флориды
Колумбийские покупатели жилья, связанные с Канадой, занимаются третьими международными закупками в Южной Флориде, согласно 2017 Профиль международных покупателей дома MIAMI Association of REALTORS® (MIAMI) Участники. Колумбия имела 9-процентную долю всех международных покупок в Южной Флориде. Аргентина (15 процентов) и Венесуэла (11 процентов) имели наибольшую и вторую по величине покупки, соответственно.

MIAMI снова продвигала своих членов, образ жизни и рынка недвижимости в Южной Флориде на крупнейшей выставке недвижимости в Колумбии, El XII Gran Salón Inmobiliario — Feria Internacional, в прошлом году в Боготе, Колумбия. MIAMI представила презентацию на южной Флориде на 12-й ежегодной выставке, в которой приняли участие 30 000 посетителей и 200 экспонентов.

Top-10 International Cities Visiting MiamiRealtors.com in April 2018

  1. Bogotá, Colombia
  2. Karachi, Pakistan
  3. Capital District, Venezuela
  4. Ontario
  5. Buenos Aires, Argentina
  6. Sao Paolo, Brazil
  7. Buenos Aires Province
  8. Antioquia, Colombia
  9. Quebec
  10. Carabobo, Venezuela

Q1 2018 Кросс-маркет-спрос показывает, что Нью-Йорк является Top Metro
Согласно данным Realtor.com, кросс-рыночные данные, площадь метро Нью-Йорка заняла первое место в рейтинге недвижимости Майами-Метро в первом квартале 2018 года. Нью-йоркские потребители собрали 21,4% просмотров (за исключением Майами) для недвижимости Майами Метро в первом квартале 2018 года.

Top View Metros для недвижимости Майами Метро в Q1 2018

  1. New York-Newark-Jersey City, NY-NJ-PA:  21.4 % of views excluding Miami
  2. Orlando-Kissimmee-Sanford, FL: 4.8%
  3. Tampa-St. Petersburg-Clearwater, FL: 3.8%
  4. Boston-Cambridge-Newton, MA-NH: 3.6%
  5. Philadelphia-Camden-Wilmington, PA-NJ-DE-MD: 3.6%
  6. Chicago-Naperville-Elgin, IL-IN-WI: 3.4%
  7. Washington-Arlington-Alexandria, DC-VA-MD-WV: 3.2%
  8. Atlanta-Sandy Springs-Roswell, GA: 3.1%
  9. Homosassa Springs, FL: 2.9%
  10. Port St. Lucie, FL 1.9%

California Tops States Looking for Miami Homes 
California registered the most domestic Miami real estate web searches in April.

Top-10 U.S. States Visiting MiamiRealtors.com in April 2018
State / Share of International Searches

  1. California / 7.8%
  2. New York / 7.8%
  3. Texas / 6.7%
  4. North Carolina / 6.5%
  5. Georgia / 5.1%
  6. Virginia / 3.3%
  7. Illinois / 2.6%
  8. Missouri / 2.5%
  9. Tennessee / 2.2%
  10. New Jersey / 2.1%

Топ-10 городов США, посещающих MiamiRealtors.com в апреле 2018 года

  1. New York City
  2. Charlotte, NC
  3. Atlanta
  4. Ballwin, MO
  5. Los Angeles
  6. Houston
  7. Chicago
  8. Ashburn, VA
  9. San Francisco
  10. Dallas

Южная Флорида: № 1 Наиболее популярный рынок США от международных покупателей жилья
Согласно данным Realtor.com за апрель 2018 года, Майами-Форт-Лодердейл-Уэст-Палм-Бич считается самым обычным рынком США в мире. Южная Флорида последовательно входит в пятерку лучших рынков США для глобального спроса на недвижимость.

Топ-10 рынков США для международного рынка недвижимости: апрель 2018 года

  1. Miami-Fort Lauderdale-West Palm Beach, FL
  2. Bellingham, WA
  3. Los Angeles-Long Beach-Anaheim, CA
  4. New York-Newark-Jersey City, NY-NJ-PA
  5. Orlando-Kissimmee-Sanford, FL
  6. Kahului-Wailuku-Lahaina, HI
  7. Tampa-St. Petersburg-Clearwater, FL
  8. Phoenix-Mesa-Scottsdale, AZ
  9. Urban Honolulu, HI
  10. El Centro, CA

Топ-10 стран вождения международного спроса в Южной Флориде: апрель 2018 года

  1. Canada
  2. Brazil
  3. United Kingdom
  4. Colombia
  5. Argentina
  6. Germany
  7. Spain
  8. Italy
  9. France
  10. Mexico

Южная Флорида заняла пятое место среди пяти крупнейших в мире регионов в апреле 2018 года. Южная Флорида стала самым популярным рынком США в Южной Америке, собрав 24,18 процента всех международных просмотров страниц из Южной Америки.

  • North America: 1. Chicago (3.10% of all pages views in the region); 2. Dallas (3.05%); 3. Miami (2.74%); 4. Atlanta (2.18%); 5. Tampa (2.03%)
  • Northern Europe: 1. Los Angeles (9.61%); 2. Orlando (6.34%); 3. Miami (5.23%); 4. New York (5.00%); 5. Lakeland (3.32%).
  • Western Europe: 1. Miami (6.56%); 2. Los Angeles (6.37%); 3. New York (3.45%); 4. Washington D.C. (2.99%); 5. Tampa (2.93%)
  • Australia and New Zealand: 1. Los Angeles (14.81%); 2. New York (11.69%); 3. Chicago (2.57%); 4. Atlanta (2.56%); 5. San Francisco (2.45%)
  • South America: 1. Miami (24.18%); 2. Orlando (12.06%); 3. Los Angeles (5.18%); 4. New York (4.15%); 5. Tampa (3.33%)
  • Western Asia: 1. Miami (5.95%); 2. Los Angeles (5.04%); 3. New York (3.91%); 4. Houston (3.36%); 5. Chicago (3.12%)

Tags:
Real Estate

4 Советы по инвестированию в недвижимость в другом районе

/в /от

Наиболее инвесторы в недвижимостьначать с инвестирования в местную собственность, но что, если здания в этом районе переоценены или если есть хорошие сделки в другом городе или штате?

Инвестирование за пределами вашей местности требует иного подхода, чем покупка недвижимости в вашем родном городе. Вот несколько советов, которые помогут.

Изучите новый регион. Чтобы получить представление о благополучии района, изучите статистические данные о таких областях, как преступность, школы, рост населения, медианный доход и финансы муниципалитета.

Демография роста является ключевой, говорит Матье Росински, директор Belmont Associates в Делрей-Бич, штат Флорида. Он смотрит на демографию роста, возвращающуюся на 15 лет, чтобы получить представление о тенденциях. Некоторые из наиболее быстрорастущих областей — Бойсе, Айдахо; Денвер; Северная Каролина и части Флориды и Техаса.

[See: 8 способов нажиться на горячем рынке жилья.]

Рассматривая демографический рост, просмотрите тенденцию роста доходов на душу населения, говорит Эдуардо Грунер, соучредитель и главный исполнительный директор Momentum Real Estate Partners в Майами. Рост дохода на душу населения означает, что чистый операционный доход инвестора, вероятно, возрастет по мере роста доходов резидентов.

RELATED CONTENT

undefined

When Do Interest Rates Hurt Real Estate?

Think about taxes. Рассматривая доход жителей, следите за налогами. По словам Росинского, государства с высоким уровнем подоходного налога или высокими налогами на недвижимость (или и то и другое) питаются в прибыли инвестора. По его словам, изменения в федеральном налоговом кодексе в прошлом году ограничивают количество людей, которые могут вычитать из налогов на доходы и имущество. Это делает инвестиции в такие штаты, как Нью-Йорк и Калифорнию, более дорогостоящими по сравнению с таким местом, как Техас,low taxes.

Follow the jobs. If you want to invest outside of your area, look to regions that are seeing strong job growth, says Los Angeles-based Kathy Fettke, co-chief executive officer of Real Wealth Network and author of Retire Rich with Rentals. That will draw people and stir спрос на жилье. Однако, по ее словам, инвесторы также должны учитывать доступность.

«У Сан-Франциско есть работа и рост населения, но это не доступно», — говорит она.

Ищите разнообразную базу занятости и следите за открытием новых предприятий, говорит Граунер. Хорошие признаки включают новостные сюжеты о разрыве офисных комплексов или компаний, перемещающих штаб-квартиру в район.

«Ищите вещи, которые произойдут, — говорит он.

Когда фирма Грюнера приобрела недвижимость в Далласе, они сузили поиск в районе с хорошими школами и хорошей рабочей базой. Затем они узналиТойота Motor Corp. (ticker: TM) планировали открыть крупный офисный комплекс рядом с их имуществом.

«Мы знали, что Toyota собирается открыть новый офисный комплекс, но им все еще нужно покупать землю и строить», — говорит он. В конце концов «они будут перемещать сотрудников там. Вы всегда хотите посмотреть на области новых возможностей и новых рабочих мест».

Области, которые испытывают оживление, могут быть хорошими местами для инвестиций, но покупатели должны быть осторожными. Майкл Фогут, основатель Foguth Financial Group в Брайтоне, штат Мичиган, говорит, что инвесторы, которые купили в частях Детройта пять или десять лет назад, увидели значительнуювозврат инвестиций. Однако, не все преуспели, говорит он.

«Если вы купили не в ту сторону города, вы потеряли все свои деньги», — говорит он. «Но если вы купили в приходящей области, вы в четыре раза увеличили свои деньги».

[See: 7 Ways to Invest in Real Estate with ETFs.]

Детали Детройта возле спортивных стадионов и других частей центра, где некоторые компании недавно переехали в штаб-квартиру или создали значительное присутствие, позволили этим районам процветать, говорит Фогут. По его словам, недвижимость, которая видит наибольшую выгоду в стоимости, — это новое строительство, а не реконструированные дома.

По словам Росинского, посмотрите, где банки с большей вероятностью будут давать деньги инвесторам. «Это всегда знаковый знак, потому что у вас есть разные люди, которые инвестируют в проект или [область]», — говорит он.

Получить профессиональную помощь.Вам понадобится помощь в поиске и управлении имуществом, находящимся за пределами вашего района. Феттке говорит, что если вы используете агента по недвижимости, убедитесь, что человек понимает, что вы ищете инвестиционную собственность, а не основное место жительства.

«Человек, который помогает вам, должен быть профессионалом в инвестиционной собственности», — говорит она. «В идеале они будут владеть некоторыми и самими собой».

Вам также понадобится компания по управлению имуществом и, в идеале, местная. Foguth говорит, что отдаленные владельцы недвижимости не могут практиковаться, как будто это может быть местная собственность. Это одно из самых больших соображений, когда дело касается повседневных операций.

«Если что-то пойдет не так, вы не можете спуститься по улице, чтобы исправить это», — говорит он.

Феттэ говорит, прежде чем приобретать недвижимость, найти управляющую компанию, чтобы помочь вам проверять единицы.

«Перед тем, как закрыть, запустите это свойство менеджером недвижимости, чтобы узнать, возьмут ли он это», — говорит она. «Они будут первыми, кто скажет вам:« О нет, я не могу когда-либо там что-либо сдавать », или« я туда не поеду ». Управляющий недвижимостью — ваш самый большой актив в поиске того, что они хотят управлять ».

По ее словам, плата за управление недвижимостью составляет от 8 до 10 процентов собранной арендной платы. Вы можете обсудитьfee,но Fettke говорит, что снижение ниже 8 процентов затрудняет для менеджеров по недвижимости работу.

«Они должны нанимать людей и иметь системы на месте», — говорит она.

[See: 7 Investment Fees You Might Not Realize You’re Paying.]

Она усердно усердно пыталась сделать слишком много, чтобы сократить плату за управление имуществом.

«У меня был действительно хороший сотрудник, который обсудил управление недвижимостью до 5%, — говорит Феттке. «Это было здорово, пока это было не потому, что тогда [компания по управлению недвижимостью] не могла действительно выполнять свою работу, и это не получилось хорошо».